Взлёт ставки выжег маржу и похоронил флиппинг у всех на глазах.

Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет.
Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn
Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/
Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin
Мой YouTube- https://www.youtube.com/@Ashrafulin

Алексей Демин- специалист по флиппингу жилой недвижимости с опытом более 7 лет
Телеграм канал Алексея- https://t.me/flippingkurs

Рекомендую к просмотру:
https://youtu.be/AKrioyqgDRk?si=3afpLcEeGUSdRB04
https://youtu.be/PCyWCdlRV8s?si=3OJJ34O208SpOEbg
https://youtu.be/kqqbYkVv_EA?si=vBqpJNNM4u55Xmuk

00:00 Подкаст с Алексеем Деминым
01:57 В сферу флиппинга пришли из мебельного бизнеса
03:35 Опыт помог правильно обставлять и комплектовать квартиры
03:58 Первый проект 9-10 лет назад, принес 600 тысяч рублей прибыли
04:46 О том, что их деятельность называется флиппинг, узнали только через много лет
05:24 Хоумстейджинг
06:46 Рынок замедлился
07:10 Использование ипотечного плеча (более 50% сделок) стало невозможным
08:15 При доходности в 10% проще положить деньги в банк
09:21 Основные игроки флиппинг-рынка перешли в бизнес-сегмент
11:55 В любом сегменте все продается, вопрос в доходности
13:36 Цена метра упала, особенно в бюджетном сегменте
15:05 Аренда очень сильно скаканула
19:19 Хоумстейджинг для аренды
20:50 Крутой продукт привлекает более качественного арендатора
21:42 Недвижимость - это не про метры, а про мышление
23:40 Необходимость инвестора
26:24 Стоп-фактор для покупки квартиры
28:35 Голый бетон
32:35 За уровень наших ремонтов мне не стыдно, карма светлая чистая
34:55 Независимый технадзор обязателен
35:50 Всех, кто занимается ремонтами кидали- это бич рынка
37:30 90% рынка ремонтных работ азиаты
38:40 Понятийка
39:50 Сейчас золотое время для покупок активов
41:07 Убитые квартиры покупают профессионалы
41:55 Лайфхак торга
43:34 Объект долго не продается
46:45 Выбираем планировки
47:55 Кухня - священное место
53:55 Мебилировка застройщику совсем не нужна
1:02:28 У каждой туфельки есть своя Золушка
1:09:10 Ошибки и потери
1:14:55 Загородная жизнь- это философия жизни
1:16:35 Земля- лимитированный актив
1:18:50 В любом случае квартиры
1:21:15 Тренд-это тренд, но лучше универсальные цвета
1:27:00 30 млн инвестировал в землю/загородный рынок, где можно спокойно заработать 30% годовых