✔ Рассчитайте ленточный фундамент за 5 минут и получите полный и точный комплект чертежей
https://buildup.ru/ Как выбрать земельный УЧАСТОК под строительство дома? | ЧЕК-ЛИСТ по выбору хорошего участка
➤ Полный чек-лист по выбору участка тут:
https://clck.ru/Nyewb➤ Публичная кадастровая карта:
https://clck.ru/Nyez2Итак, вы наконец-то решились на покупку земельного участка под строительство своего загородного дома! Теперь вам предстоит принять довольно трудное, но очень важное решение - где строить?
В этом выпуске вы узнаете, как правильно выбрать участок и не пожалеть о содеянном уже через месяц! Что такое кадастровая карта и генплан, какой тип грунта идеален для строительства и какие вопросы следует задать потенциальным соседям. Подробный чек-лист по подбору участка вашей мечты на канале БилдАП.
0:36 Геодезия. Первое, на что стоит обратить внимание при планировании покупки - это геодезия. Во-первых, вы должны четко представлять границы и основные характеристики участка.
Тут нет ничего сложного - узнайте кадастровый номер участка и воспользуйтесь открытыми источниками. Например - публичной кадастровой картой:
https://clck.ru/Nyez2Благодаря кадастровому номеру вы узнаете:
• точную площадь участка. Довольно часто покупателя пытаются обмануть, округляя размеры в большую сторону. Поверьте, в дальнейшем это может сыграть с вами злую шутку.
• Кадастровую стоимость земли. Это важно, ведь исходя из нее будет считаться имущественный налог.
• Также увидите расположение и форму участка. Не те, что указал продавец на Авито, а реальные. На публичной кадастровой карте можно увидеть “красные линии”
Красные линии - это точные границы участка с привязкой к местности. Они отделяют общественные территории от частных владений. Причем как существующих, так и планируемых
1:35 Вид разрешенного использования.
Если вы покупаете участок под строительство жилого дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Изменение категории земли – очень длительный, трудный и дорогой процесс. Вы можете пробежать пять-десять инстанций, а результата не получите никакого. Часто вид разрешенного использования изменить невозможно. Поэтому подумайте об этом заранее и просто не рискуйте.
2:07 Генеральный план.
Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Вы легко найдете его на сайте местной администрации.
2:23 Тип грунта.
После того как разобрались с “кадастровыми тонкостями”, переходим к следующему, не менее важному пункту: какой тип грунта на выбранном вами участке? А ведь именно от этого параметра зависит выбор фундамента для дальнейшего строительства. Из четырех существующих видов грунта, таких как скальный; дисперсный; мерзлый и техногенный, в России чаще всего встречается дисперсный грунт. Он состоит из множества частиц, которые соединены природными структурными связями. Несмотря на пластичность, этот тип обладает высокой устойчивостью к изменениям. Из минусов - такие грунты со временем подвержены усадке. Для строительства жилого дома лучше всего выбирать песчаные и глинистые почвы. На илистых и заторфованных строить долго и дорого.
3:10 Грунтовые воды
Сразу же лучше узнать и уровень залегания грунтовых вод. Для этого специалисты проводят геологическую экспертизу. Если на местности высокий уровень воды, то строить подвал или, например, подземный гараж нельзя.
Лучший вариант - ниже подошвы фундамента на 2 метра. Если планируете обустроить колодец или скважину, обязательно поинтересуйтесь, как глубоко расположен водоносный горизонт. Чем глубже, тем дороже обойдется вам бурение и обустройство.
3:41 Рельеф участка
Идеальный участок будет на равнине. Но и тут есть свои минусы - дом нужно будет защищать от ветра и прямых солнечных лучей.
Дом на холме обеспечит вам большое количество солнца и тепла. Это тоже весьма неплохой вариант для застройки.
Настоящая головная боль - это стройка на склоне. Фундамент обойдется в два, а то и в три раза дороже. Ну и риски, связанные с неустойчивостью и нестабильностью породы, еще никто не отменял. Постарайтесь избегать таких предложений.
4:10 Форма участка
Чтобы не ограничивать свою фантазию в проекте будущего дома и приусадебной территории, стоит выбирать участок квадратной формы. Размер участка, конечно, напрямую зависит от ваших пожеланий и планов, но идеальное соотношение площади под строительство дома к площади участка - это 1 к 10.
Смотреть это видео:
https://youtu.be/2I2GqSPpIVs➤ Наш сайт:
https://buildup.ru/